Ipotek uygulaması için öncelikle bir sözleşmenin varlığı gereklidir. Bu nedenle, bir taşınmaz üzerine ipotek koymak için resmi bir sözleşme gereklidir. Resmi bir şekilde yapılmış olan bu sözleşme, ipotek koymak amacıyla tapu müdürlüğüne sunulur. Banka ipoteği işleminin gerçekleştirilmesi ve sözleşmenin düzenlenmesi yetkisi sadece tapu müdürlüğüne aittir.
Noterden yapılan ipotek sözleşmeleri resmi bir geçerliliğe sahip değildir. İpotek işlemi yürütmek ve ilgili sözleşmeyi düzenlemek yetkisi yalnızca tapu müdürlüğü tarafından kullanılır. Tapu müdürlüğü, bu tür işlemleri resmi olarak kaydederek yasal güvence sağlar.
İpotek kurulumu ayrıca dava yoluyla da gerçekleştirilebilir. Borçlu taraf borcunu ödemediğinde, alacaklı taraf ipotek kurulumu için dava açabilir. Tescil davası olarak adlandırılan bu dava, mahkemeye taşınarak çözümlenir. Mahkeme, alacaklı tarafı haklı bulur ve ipotek kurulumuna ilişkin karar verebilir.
Banka İpoteği Kaldırma
- Borcun Tamamen Ödenmesi: İpoteği kaldırmak için öncelikle ipoteğe konu olan borcun tamamının ödenmiş olması gerekmektedir. Borç tamamen ödendiğinde ipotek kaldırma işlemine geçilebilir.
- Ipotek Fek Yazısı Hazırlanması: Borcun tamamen ödenmesinin ardından, ipoteğin kaldırılması için ipotek fek yazısı hazırlanmalıdır. Bu yazı, borcun alındığı banka ya da diğer ilgili kurum ve kişiler tarafından düzenlenir. İpotek fek yazısı, borcun tamamının tahsil edildiğini ve ipoteğin kaldırılmasında herhangi bir sakınca olmadığını belirten bir belgedir.
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Başvuru: Banka ipoteği fek yazısı ile birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvuru yapılmalıdır. Bu belgenin tapu sahibi adına düzenlendiğinden emin olunmalıdır.
- İpotek Kaldırma İşlemi: Tapu Sicil Müdürlüğü, ipotek fek yazısını aldıktan sonra genellikle yaklaşık 2 hafta içerisinde ipoteği kaldırmaktadır. Bu süreç içerisinde ipotek resmi olarak tapudan kaldırılır ve taşınmaz üzerindeki ipotek işareti kalkar.
- Aksaklık Durumunda: Zaman zaman bazı aksaklıklar yaşanabilir ve borcun ödemesine rağmen ipotek kaldırma işlemi tamamlanmayabilir. Bu tür durumlarda, ipotek kaldırma davası açarak taşınmazın tapu belgesindeki ipoteğin resmi olarak kaldırılması talep edilebilir.
