Ev almanın en kolay yolu konut kredisi çekmektir; ama şu aralar faizlerin beklenilenden çok daha hızlı yükselmesi birçok kişiyi ev almaktan vazgeçirmiş durumda. Elinde biraz birikimi olanlar, ev almayı hayal edenler şu aralar konut kredisi faiz oranlarının ne olacağını merak ederek faizlerin ne zaman düşeceğini sorgulamaktadır.
Bankaların birçoğu %2 sınırında faiz vererek adeta kişilere kredi vermemeyi kabullenmiş olmaktadır. Peki eskisi gibi 0,9 faiz oranlarını tekrar görebilir ve bu oranlardan ev alabilir miyiz? 2021 yılı konut kredisi faiz oranlarının ne zaman düşüşe geçeceğini ve bunun nasıl olacağını yazdık.
Not: Güncelleme: Konut kredisi faiz oranları geçici bir süreliğine 1.04’e kadar düştü. Konut kredisi faiz oranları yaz sonuna kadar böyle devam edecek olup daha sonra tekrar yükselmesi söz konusu olabilir.
Konut Kredisi Faizleri Neden Düşmüyor!
Türkiye’de ev satışları 2016 yılına kadar sürekli olarak arttı. Bunun temel sebebi evlerin çok düşük faizli ev kredileri ile satın alınabiliyor olması idi. Ama 2016 yılından bu yanan faizler sürekli olarak yükselme trendine girdi ve yıllık %30’lara kadar yükseldi. Yani şimdilerde 100 bin TL konut kredisi çeken birisi 10 senenin sonunda neredeyse 200 bin TL faiz ödemek durumunda kalmaktadır. Bundan dolayı kişiler ev almaktan vazgeçmektedir.
Faizlerin sürekli yükselmesinin en önemli nedenlerden biri de doların yükselmesidir. Ekonomide kesin kural olmasa da çoğu zaman Merkez Bankası faiz oranları ile döviz ters orantılıdır. Yani konut faizleri düştü denildiğinde bilinir ki döviz yükselmiştir. Bu durum aslında son 7 yıldır ekonomide tek düze devam eden bir süreçti.
Ama son bir yıldır döviz ile birlikte faizlerin de yükseldiğini görüyoruz. Merkez Bankası önceleri faiz düşürerek ya da yükselterek dövizi kontrol ederken artık buna fazla müdahalede bulunamıyor. Bu da bazı sorunlara neden olmaktadır ki bunun en büyük göstergesi faizler ile birlikte dövizin de sürekli yükselmesidir. Bu en kötü durumlardan biridir diyebiliriz.
Konut kredisi faizleri neden düşmüyor sorusunun da tam da net cevabı budur; yani artık bazı şeylerin kontrolden çıktığını ve sadece serbest piyasa ekonomisinin gidişatına göre bir tavır aldığını görmekteyiz.
Konut Kredisi Faizleri Düşecek Mi?
Ev almak isteyen birçok kişi geçtiğimiz sene umudunu kestiği için 2021 yılına göre planlar yapmaya başladı. Ev alma planı yapanlar için 2021 yılında ev kredisi faiz oranları düşecek mi sorusunu cevaplamak gerçek anlamda biraz güç olur; ama şu anki ekonomik perspektife göre kredi faizlerinin düşmeyeceğini hatta kredili ev satışlarını durma noktasına getireceğini ifade edebiliriz. Burada hükümetin bankalara bir yönlendirmede bulunması, bankacılık temsilcileri ile görüşüp en azından halkın ev kredisi ile ev almaya devam etmesi için bir ara karar alınması icap edebilir.
Hükümetin sürece müdahale etmeden sadece uzaktan söylemlerde bulunması maalesef faiz oranlarını aşağı çekmeyecek hatta yukarı çıkmasına neden olabilecektir.
Türkiye’nin temel ekonomik lokomotifi uzun yıllardır inşaat sektörü olduğu için kredili ev satışlarının da hızlı şekilde devam etmesi gerekmektedir. Satışların düşmesi inşaatları da durduracağı için bu durumun doğrudan ülke ekonomisine olumsuz etkisi olacaktır.
Kredi çekmek isteyip de çekemeyenler için; kredi çekemiyorum
Kredili Ev Almak İsteyene Bazı Altın Tavsiyeler
Birçok kişi ev alma konusunda kararsız kalmış durumdadır. Çünkü, 1 sene önce söz gelimi 500 bin TL’ye kredi ile satın alınan evler şu anda 300 bin TL gibi fiyatlardan satışa sunulmak zorunda kalmaktadır. Bu genel bir ifade olmasa da lokal olarak birçok ilde düşük fiyatlı evler göze çarpmaktadır. Bunun temel sebebi yine faizlerin yüksek olması yüzünden kişilerin ev alamaması ve evlerin elde kalmasıdır. Hatta inşaatı devam eden ve biten ev stokunun 2000.000 adet olduğu bilinmektedir. Bu da satılmaya aday milyon evin olduğunu ve bunların satılmazsa yok pahasına elden çıkacağı anlamına gelmektedir.
Peki ne yapmalı? Bunun için, kredi çekemeyeceğinize göre elinizdeki parayı tutmanız ve biraz daha beklemenizidir. Nakit paranızı artırın ve uygun zamanı geldiğinde çok uyguna ve kredisiz ev satın alabilir duruma gelebilirsiniz. Paranızı TL, Dolar,Euro ya da altında tutmak size kalmış bir durumdur; kredi çekemiyorsanız ev fiyatlarının düşmesini bekleyerek bu süreci aynı zamanda bir birikim yapma dönemi olarak kullanabilirsiniz.
Uyarı; Yazımız bir yatırım tavsiyesi değildir.
