En uygun konut kredisi veren bankalar 2020 yılının bahar aylarında beklenilenin aksine konut kredisi faiz oranlarında artışa gitti. Ziraat Bankası, Vakıf Bank ve Halk Bankası 2019’da en düşük faizli konut kredisi veren bankalar iken şimdi ortalama olarak %2’lik bir artış yaparak faiz oranlarını yükseltiler. Ama faiz artışına rağmen şu anda güncel olarak en düşük ve en uygun ev kredisi veren 3 banka içinde Ziraat, Halk ve Vakıf Bankaları gelmektedir. Özellikle mayıs, haziran ve temmuz ayları için ön görülen ev kredisi faizlerinin durumu, konut kredilerinde düşüş olup olmayacağı ve ev almak isteyenler için en uygun ev kredisi seçenekleri hakkında merak edilenleri tüm hatları ile sizin için ele aldık. Ev almak isteyenler birkaç dakikalarını bu yazıya ayırarak 10 yıllık (120 ay ) vadeli kredilerde on binlerce TL kar elde edebilir.

Not: Maliye ve Ekonomi Bakanı Berat Albayrak mayıs ayında konut kredisi faiz oranlarının %0.98 oranına çekileceğini açıklamış; ama bununla ilgili şimdilik indirim yapan herhangi bir banka da yoktur. Kamu bankaları Vakıf ve  Halk Bankası tam tersi faiz artırımına gitti.

Ekonomi Bakanı Beraat Albayrak Faizler %0.98’e Düşecek!

2020 yılında Ekonomi ve Maliye Bakanı Berat Albayrak her ne kadar mayıs ayında Konut kredisi faizlerinin %0.98 oranına düşürüleceğini açıklasa da şu anda böyle bir gelişme olmadı. Birçok kişi Bakan Bey’in açıklamasına güvenerek ev alma hayallerini Mayıs ayına ertelemiş ama umulduğu gibi ev kredisi faizleri %1’in altına düşmedi. Bu da ev satışlarında istenen rakamların yakalanamaması anlamına gelmektedir.  Bu faiz oranları ile ev almak isteyenler için tüm gelişmeleri yazmaya devam edeceğiz. Ama şimdi tekrar güncel faizlere bakalım.

Şubat Mart Ayları İçin En Uygun Konut Kredisi Seçenekleri

Ev kredilerinde vade sayısı 180 aya kadar çıktığı için, %0.1’lik bir faiz farkı bile 180 ay için 20 bin TL gibi bir farka neden olabilmektedir. Şu anda 50’ye yakın banka değişik faiz oranları ile ev kredisi vermektedir. Doğru ve en uygun ev kredisi veren bankanın tercih edilmesi ile uzun vadede gerçekten çok büyük kazanç elde edilebilmektedir. Mayıs ayında ya da önümüzdeki 2 ay olan şubat mart ayında ev almayı düşünenlere aşağıda güncel hali ile indirimli ve devlet destekli ev kredileri hakkında bilgiler verdik.

İlgili Yazımız: Konut kredisi faiz oranları ne zaman düşer?

Şu anda en uygun konut kredisi aylık %1.45 ile Ziraat Bankası vermektedir. Bunu, %1.55 ile vakıf ve %1.65 faiz oranı ile Halk Bankası takip etmektedir. Yani 2019 yılı için güncel olarak en düşük faizli ev kredilerini veren bankalar;

Ziraat Bankası : %1.45

Vakıf Bankası : %1.55

Halk Bankası : %1.65

İle kredi çıkartmaktadır. Diğer özel bankalar içinde en uygun kredi veren banka Deniz Bank olup faiz oranı %2’nin üzerine çıkmaktadır. Bu nedenle; Yapı Kredi, Ak Bank, Finansbank, ING Bankaları gibi yüksek faiz veren bankalar yazmadık. Kamu bankaları şu anda daha düşük faiz seçenekleri ile size kredi verebilmektedir.

Sicili iyi olmayanlar da konut kredisi çekebilir. Bunun için detayları Kredi Notu Düşüklere Kredi yazımızda ve sicili bozuk olanlara kredi yazımızda bulabilirsiniz.

Aşağıda 100 bin TL için Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Vakıf Bankası için ayrı ayrı ev kredisi hesaplaması yaptık. İstenen sigorta gün sayısı, istenen belgeler ve diğer şartları de alt başlıklara ekledik.

En Uygun faizli konut kredisi (Mayıs Haziran ve Temmuz Ayları )

Ziraat Bankası (2020 En Uygun Ev Kredisi )

Ziraat Bankası %0.99 konut kredisi faizi ile en düşük ev kredisi veren bankadır. Aşağıda 100 bin TL için aylık %0.99 üzerinden hesaplanan konut kredisi hesaplaması yapılmıştır.

Kredi Türü: Konut Kredisi

Kredi Tutarı: 100.000,00 TL

Faiz Oranı: %0.99

Taksit Sayısı: 120 ay

Taksit Tutarı: 1.763,40 TL

Geri Ödenecek Toplam Tutar: 211.609,63 TL

Aylık Maliyet Oranı: %1,4500

Yıllık Maliyet Oranı: %18,8570

En düşük faizli konut kredisi veren bankalar

Halk Bankası

Halk Bankası da kamu bankası olmasına rağmen şimdilerde ev kredilerinde yüksek faizler uygulamaya başlamış ve faiz oranlarını %1.65’lere kadar çıkarmıştır. Aşağıda yine 100 bin tl ev kredisi için örnek hesaplama yapılmıştır. Mayıs ve Haziran ayları için geçerlidir.

Kredi Türü: Konut Kredisi

Kredi Tutarı: 100.000,00 TL

Faiz Oranı: %1,65

Taksit Sayısı: 120 ay

Taksit Tutarı: 1.919,31 TL

Geri Ödenecek Toplam Tutar: 230.319,15 TL

Aylık Maliyet Oranı: %1,6500

Yıllık Maliyet Oranı: %21,6995

Burada görüldüğü gibi sadece %0.2’lik bir faiz farkı nedeni ile her ay 200 TL gibi ek bir ücret ödenmek durumunda kalınacaktır.

Vakıf Bankası

Vakıf Bankası mayıs, haziran ve temmuz ayları içinde %1.55 faiz ile ev sahibi yapıyor. Kredi limiti gelir durumuna göre değişkenlik göstermektedir. 100 bin TL için örnek hesaplama tablosu:

Kredi Türü: Konut Kredisi

Kredi Tutarı: 100.000,00 TL

Faiz Oranı: %0.99

Taksit Sayısı: 120 ay

Taksit Tutarı: 1.840,66 TL

Geri Ödenecek Toplam Tutar: 220.878,46 TL

Aylık Maliyet Oranı: %1,5500

Yıllık Maliyet Oranı: %20,2705

Konut Kredisi İçin İstenen Belge ve Şartlar

Konut kredisi için istenen şartlar aşağıda açık şekilde sıralanmıştır. Bunlar madde madde şu şekildedir:

1. Satın alınacak eve çıkacak olan kredi limiti evin eksper değerinin %80’ni geçemez.
2. Ev almak isteyenler evin en azından %20’sini peşinat olarak hazırlaması gerekmektedir.
3. Kredi başvurusu yapan kişilerin en az 3 ay bazen 6 ay sigortalı olarak çalışıyor olması gerekmektedir. Devlet memurluğunda bu şart aranmaz.
4. Konut kredilerinde istenen diğer belgeler; tapu fotokopisi, evi satan ve satın alan kişinin T.C kimlik belgesi fotokopisi.