Evin Tamamına Kredi Veren Bankalar

Evin Tamamına Kredi Veren Bankalar

Bilindiği gibi yüksek olan konut kredisi faiz oranları şu aralar çok düştü. Bu sebepten dolayı fırsatı kaçırmak istemeyenler hemen ev almak için kredi araştırması yapmaya başladı. Özellikle aniden karar verenler peşinatsız konut kredisi veren bankaların hangileri olduğunu belirleyip kredi başvurusunu da oraya yapmak istemektedir. 2019 yılında evin tamamına kredi veren bankalar vardır. Bu bankaların isimlerini, ve hiç peşinatsız ev kredisi için istenen şartları teker teker yazdık. Özellikle hem en uygun faizle konut kredisi veren bankaları hem de sizden ön ödeme istemeyecek olanları ilk sıraya koyup tavsiye listemize ekledik.

Peşinatsız Konut Kredisi Nasıl Alınır?

Peşinatsız konut kredisi almanın birçok yolu vardır. Bunlar içinde en yaygın olanı evin tamamına yani evin değeri neyse evin hepsine kredi çekmektir. Normal şartlarda BDDK’nın belirlediği ev kredisi çekmek için belirlenen kredi limiti evin değerinin %80’ini geçmemesi gerekirken, yapılacak bazı ek çalışmalar ile bankalar size evin tamamına kredi çıkartacaktır. Bunun için ev sahibinden tutun da komşu, muhtar  ve eksperin tutumuna kadar birçok önemli nokta vardır.

İlgili Yazımız; Konut Kredisi Faiz Oranları Düştü Mü?

Öncelikle konutun değeri en baştan ev sahibi ile alıcı arasında belirlenen pazarlık fiyatından yüksek olması gerekmektedir. Bu evin değerinin %20’sinden yüksek olması gerekmektedir. Örneğin, evin değeri 200 bin TL ise eve çıkacak olan eksper değeri de en fazla bu rakamın %80’i olan 160 bin TL olacaktır. Bu da sizin en az 40 bin TL peşinat ayırmanız anlamına gelecektir. İşte bu peşinatı ödememek için evin değeri 200 bin ise eksper bu eve en az 240 bin TL değer biçmesi gerekmektedir. Peki eksper evin değerini nasıl yüksek gösterir? Eksperin evin değerini olduğundan yüksek göstermesi için yapılacak olanlar;

  1. Eksper gelmeden komşulara haber verilip evin değerinin en az 250 bin TL olduğu ifade edilir (Çünkü eksper komşulara mutlaka kendi evlerinin değerini soracaktır.)
  2. Muhtara da rica edilerek ev hakkında bilgi verilir (Eksper araştırmayı seven biri ise hem belediyeye hem de muhtara giderek muhitin ortalama ev fiyatlarına bakacaktır)
  3. Evin sahibi kilit kişidir. Ev sahibi evi en azından 260 bin TL gibi bir rakama sattığını ifade ederse o zaman eksper de ona göre yüksek bir rakam belirleyecektir.

Bunlara dikkat ettiğinizde evin tamamına kredi çekmek için artık hiçbir engelin kalmadığını göreceksiniz. Bu çözüm kesin sonuç doğurmayacağını düşünüyorsanız o zaman sizin için başka alternatif çözümler sunuyoruz. Buyurun okumaya devam edin.

Bazı bankalar evin tamamına kredi verirken çok daha kolay şekilde konut kredisine onay vermektedir. Her ne kadar eksperler bankadan bağımsız hareket etseler de zamanla bu kişiler bankaların önerilene de dikkat ederek hareket edebilirler. Bu da evin hepsini kredi veren bankaların sayısını arttırmaktadır.

%100 Konut Kredisi Veren Bankalar

Evin Yüzde Yüzüne Kredi Veren Bankalar?

Evin hepsine kredi çekebilmek için doğru bankaya başvuru yapılması gerekiyor. Bazı bankalar düşük kredi oranı ile kredi kullandırırken bu bankalar evin en fazla %80’ine kredi çıkarttığı için tercih sebebi olmamaktadır. Bu yazımızı okuyan kişiler için hem evin gerçek değerinin tamamına kredi veren hem de düşük faiz oranları ile kredi veren bankalar lazımdır. İşte biz de bu okuyucularımız için bütün yerleri tek tek inceledik ve en uygun seçenekleri sizin için belirledik. Bu bankalar arasında; Yapı Kredi, Ziraat Bankası, Halk Bankası, Vakıf Bank, Deniz Bank, Garanti Bankası, ING Bankası, QNB Finansbank, TEB Bankası yer almaktadır. İşte detaylar.

Ziraat Bankası Peşinatsız Konut Kredisi

Ziraat bankası evin değerinin tamamına kredi çıkartan bankaların başında gelmektedir. Satın alacağınız evi beğendiyseniz hemen bir Ziraat Bankası şubesine başvuru yaparak %1.28 faiz oranı ile kredinizi çekebilirsiniz. Ziraat Bankası bilindiği gibi konut kredisi faiz oranlarını düşüren ilk banka olduğu için aynı zamanda en kolay ve en yüksek limitten konut kredisi veren bankadır. Şu anda evinizi belirlediyseniz evin hepsini kredi çekme gibi bir isteğiniz varsa o zaman Ziraat Bankasına başvuru yapabilirsiniz.

Ziraat Bankası Evin Tamamına Kredi Başvurusu

Halk Bankası Peşinatsız Konut Kredisi

Diğer bir kamu bankası olan Halk Bankası da konut kredisi faizlerini indirdi. Buna göre ev almak isteyenler %1.28 faizle kredi vermektedir. Üstelik evin ekpser değeri de diğer bankalara göre daha yüksek çıkartıldığı için ev tamamına kredi çıkmaktadır. Bu da birikim yapmayan kişilerin ek olarak ihtiyaç kredisi çekmeden ev almasını sağlamaktadır. Kira ödemek istemeyen kişiler hiç birikim yapmadan önden para vermeden Halk Bankası aracılığı ile kredi başvurusu yapıp ev sahibi olabilir.

İlgili Link: Halk Bankası Peşinatsız Konut Kredisi Başvurusu

Vakıf Bank Peşinatsız Konut Kredisi

Vakıf Bank da %1.28 faizle konut kredisi dağıtmaya başladı. Özellikle müteahhitlerin elinde kalan konutların satılması ve eldeki stokların eritilmesi için hükümet teşviki ile artık kamu bankaları çok kolay şekilde kredi çıkartmaya başladı. Herkese kolay kredi için de evin tamamına kredi verilmesi hususunda bankalar birçok kişiye artık kolaylık tanımaktadır. Vakıf Bank da yine düşük faiz oranları ile vatandaşlara hiç önden para vermeden sadece banka kredisi ile konut sahibi yapmaya başladı.

İlgili Link: Vakıf Bank Ev Kredisi

Aşağıda isimleri geçen bankalar da diğer kamu bankaları gibi hem peşinatsız ev kredisi noktasında hem de düşük faizle kredi noktasında en fazla kolaylık sağlayan kurumlardır. Bu kurumlar öncelikle tercih edilirse daha hızlı sonuç alınabilir. İşte peşinat ödemeden ev kredisi veren diğer bankalar;

  • Ak Bank
  • Deniz Bank
  • Garanti Bankası
  • Yapı Kredi
  • ING Bankası
  • HSCB Bank

Hiç Peşinat Vermeden Konut Kredisi Almak İçin Yapılması Gerekenler

Hiç önden para ödemeden ev almak için en kritik nokta şudur; evin değerini belirlemek için gelen yetkili kişi (eksper) evin değerini ne kadar belirlediğidir. Eksper gözünde evin değeri olduğundan %20 daha fazla belirlenirse o zaman bu eve %100 kredi çıkacaktır. Eksper evin değerini belirlerken aşağıdaki noktalara dikkat eder. Bunlar;

  • Evin bulunduğu apartmandaki diğer daire fiyatlarını mutlaka araştırır
  • Evin bulunduğu sokak ve mahalledeki ev fiyatlarına bakar
  • Mahalle muhtarına fiyat danışır
  • Evin sahibi oradaysa evi kaça sattığını sorar
  • Komşuları gezi evi ne zaman aldıklarını ve kaç paraya aldıklarını sorabilir
  • Evin değerini belirlerken ayrıca evin metrekare cinsinden ölçümü yapılır, evin oda sayısı, tadilat isteyip istemediği, ısınma tipi, kira getirisi, ev malzemesinin kalitesi bunların tamamı evin toplam değeri belirlenirken kullanılan önemli detaylardır.

Özellikle eksperin evin değerini araştırırken komşu ve ev sahibinin evde olması çok önemlidir. Mümkünse alıcı kişinin de orada olması ve evin değerini yüksek göstermesi talep edilebilir.

%100 Konut Kredisi Hesaplama 2019

Bir eve ne kadar kredi çıkacağını evin gerçek değerine yakın bir değer olacağını bilen kişiler hemen bunu hesaplayabilir. Ama bazı durumlarda evin gerçek değeri yüksek olurken evin eksper değeri ise çok düşük olabilmektedir. Bu da evin tapu değerinin düşmesine neden olmaktadır. Söz gelimi ev 150 bin TL’ye satılmış olabilir. Ama eksper bu ev için 100 bin TL değer belirlediğinde bu sefer evin tapu değeri 100 bin olarak belirlenecektir.

%100 Konut Kredisi Hesaplama Tablosuna Göz Atacak Olursak

Evin Değeri 200.000 Lazım gelen kredi tutarı
Evin Eksper Değeri 230.000 %80’e kredi çıkar
Eve Çıkacak Kredi Hesaplaması

 

194 Bin TL

 

 

Eksper değerinin %80’i

Peşinat İçin Eksik Tutar 6000 TL Bu rakam artık elden ödenecektir.

Ön Ödeme ve Birikim Olmadan Ev Almak İçin Banka Harici Yollar

Hiç ön ödeme yapmadan ev almak isteyenler için bazı ek yöntemler vardır. Bunlar;

  1. Eve çıkacak olan kredi kullanılır ve kalan ev sahibine senet imzalanarak belli bir vade süresince ödenir.
  2. Müteahhitten alınacak daire için kredi çekilir ve kalan miktar için elden ödeme yapılabilir
  3. İhtiyaç kredisi çekilerek ev kredisi tamamlanır
  4. Mutluevim ya da eminevim gibi sistemlere girilerek hiç ön ödeme yapmadan da ev satın alabilirsiniz.
  5. Tamamını elden taksitle senetle ev satın alabilirsiniz. Detaylar için Senetle Ev Almak yazımıza bakınız.

Etiketler: ,

Bu yazı için 1 yorum yapıldı:

Yorum Yaz